Kapitalinis remontas gyvenamųjų pastatų Maskvoje. Kapitalinės remonto programa

Namas laikomas daugiabučiu, jei jį sudaroDu ar daugiau butų, kurie turi savarankišką prieigą prie žemės, esančio šalia namo, ar į bendrą pastatą. Šiame namuose yra bendrų nuosavybės elementų su likusia nuosavybės savininkų dalimi, kurią nustato Miestų planavimo kodeksas. Remiantis metodinėmis rekomendacijomis, daugiabučiuose namuose, skirtingai nuo individualaus, nekilnojamasis turtas apima dvi dalis:

1. Patalpos, skirtos naudoti gyvenamuosiuose ir negyvenamiesiems tikslams, nors jos gali būti Rusijos Federacijos teritorijoje įregistruotų piliečių nuosavybė.
2. Bendra nuosavybė, kuri yra padalinta į nuosavybės interesus tarp savininkų.

Kokia yra darbo esmė?

Kapitalinės remonto programa yra visa komplektasdokumentai, kurių pagrindu turėtų būti įgyvendinamos visos techninės priemonės. Esama remonto sistema daro prielaidą, kad remontas ir statyba turi būti atliekami aiškiai apibrėžtais intervalais, kurie griežtai reglamentuojami ir griežtai įgyvendinami. Visi kiti terminai ir darbo apimtis sutampa su teisės aktu.

Kapitalinis remontas gyvenamųjų pastatų Maskvoje, taip patbet koks kitas mūsų šalies miestas reiškia tam tikrų dalių, statinių, komunalinių paslaugų ir įrangos pakeitimą ar atkūrimą dėl to, kad jie yra fiziškai susidėvėję ar sunaikinti. Be to, to paties darbo kontekste pašalinamos tam tikrų struktūrų senėjimo pasekmės, atliekamas vidinis tobulinimas, ty pastato modernizavimas.

Kapitalinio remonto tipai

Rekonstruoti pastatai ir statiniai gali būtisudėtingas ir atrankinis - tai priklauso nuo to, kokia yra remontuojamų pastatų techninė būklė, jų planavimo sprendimų bruožai ir vidaus tobulinimo laipsnis. Sudėtinguose darbuose struktūrinius elementus ir inžinerinę įrangą pakeičia modernizuoti elementai. Ir remontas gali būti atliekamas visame pastato pavidalu ar jo atskiruose skyriuose. Atliekant kompleksinius remontus, numatomas darbas, kuris yra nustatytas įstatymo dėl remonto FZ-185, str. 15. Turi būti naudojamos medžiagos, užtikrinančios remontuojamų statinių ir sistemų standartą. Po darbų daugiabutis namas turi atitikti visus jam keliamus reikalavimus.

Pasirinkus remontą jis yra pilnas arbadalinis pavienių namų konstrukcijų elementų pakeitimas, įranga, skirta visiškai atgauti savo fizinį ir funkcinį dėvėjimąsi. Atrankiniam remontui atlikti svarbu atsižvelgti į atskirų konstrukcijų ir konstrukcinių elementų techninę būklę.

Kas yra atsakingas?

Sprendimas atlikti remontą dažniausiai priimamas visuotiniame namų savininkų susitikime. Reikia atsižvelgti į keletą taisyklių:

1. Tik bendroji nuosavybė daugiabučiuose namuose yra remontuojama.
2. Iš bendros nuosavybės sudėties taisomi tik tie struktūriniai elementai ir ryšių sistemos, kurios aprašytos Federalinio įstatymo Nr.185 15 straipsnio 3 dalyje.
3. Kapitalinis namų remontas turi būti atliekamas tokiu dydžiu, koks nustatytas federaliniame įstatyme.

Visos šios sąlygos yra sukurtos siekiant išspręstikelios užduotys vienu metu. Pirma, svarbu gerinti daugiabučių namų energijos vartojimo efektyvumą. Antra, būtina sukurti palankias sąlygas piliečių egzistavimui. Trečia, šiuolaikinių medžiagų ir naujų technologijų naudojimas užtikrina kiekvieno pastato modernizavimą. Tokiu atveju, pagal modernizavimo susijusi su veikla, reikalingų atnaujinti pasenusias planavimo sprendimus, inžinerinės įrangos pastato galiausiai laikytis galiojančių reikalavimų.

Kas įtrauktas į bendrą nuosavybę?

Visiškai suprasti, kas yrakapitalo remontas objektas, svarbu suprasti, kas nuosavybė yra laikoma bendro. Remiantis taisyklėmis, turto sudėtis nustatoma patys būsto savininkai, kurie taip pat atlieka savo patalpų išlaikymo pareigas. Valdžios institucijos kontroliuoja bendros nuosavybės turinį, tačiau yra pasirengusios ir vykdo atvirus konkursus dėl valdymo įmonės atrankos vietos valdžios institucijoms. Tokiu atveju bendros dalys yra tos namo dalys, kurios atlieka papildomą funkciją. Bendrame namuose yra:

• laiptai;
• liftai;
• laiptai ir velenai;
• koridoriai;
• įvairūs rūsiai (techniniai, vežimėliai).

Tai yra visa tai, kad nėra buto dalis irnėra skirtas asmeniniam naudojimui, laikantis taisyklių, yra laikomas bendro pobūdžio. Taigi, daugiabučių namų kapitalinio remonto programa turi būti atlikta atsižvelgiant į šiuos parametrus.

Kas įtraukta į kapitalinį remontą?

Taigi, mes nusprendėme, kad kiekvienamedaugiabutis pastatas turi bendrą ir individualų turtą. Remiantis tuo, parengtas remonto darbų planas. Taigi, kapitalinį namų Maskvoje rodo, kad šios paslaugos turi būti atliktas per kapitalo priemonių sistemą:

1. Vidaus inžinerinės sistemos (ty šiluma, dujos, vanduo ir elektra) buvo suremontuotos.
2. Liftų įranga turi būti suremontuota arba pakeista, jei nustatyta, kad ji yra netinkama naudoti.
3. Stogas yra suremontuotas, o rūsys laikomos bendru nuosavybe.
4. Remonto darbai atliekami ant fasado ir pamato.

Pagal norminius teisės aktus,Finansavimas visų šių darbų užsiima remonto fondo, kuris yra sudarytas iš įnašų, minimalus dydis, kuris taip pat yra nustatytas pagal įstatymą pagrindu. Be to, šis fondas toliau gali būti nukreiptas į fasado izoliacija, vėdinamoje stogo surinkimo ir aparatų rezultatų ant jo, kad apskaitos prietaisų įrengimo - bendra visai pastato, montavimas įvairių šilumos mazgus. Jei savininkai nuspręsti padidinti savo įnašus virš minimalaus dydžio šių lėšų taip pat gali būti išleidžiama remontui bendro turto į namus. Be to, kai finansavimas gali eiti ne iš valstybės paramos sąskaita, kuri numato konkrečią temą, kad Rusijos Federacijos. Būtent dėl ​​tokio pagalbos pagrindas paprastai yra atliekami regioninį remonto darbus daugelyje miestų mūsų šalyje.

Normatyviniai aktai: ką prisiminti?

Pagal įstatymus, kapitalinis remontas turėtųturi būti atliekamas laiku - tai aiškiai reglamentuoja reguliavimo teisės aktai. Taigi, įstatymas dėl kapitalinio remonto nustato mažiausią įmokų sumą už bendros nuosavybės remontą namuose. Vėlgi pagal įstatymus apibrėžiama daugiabučių namų techninės būklės patikrinimo darbų sistema. Vadovaujantis teisės aktais, pasirenkamas regioninis operatorius, nustatomas jo turto sudėtis, sudaromi steigiamieji dokumentai, kurie nustato jo veiklą.

Normatyvuose taip pat nurodoma, kurtvarka ir kokiomis sąlygomis valstybė teikia savo paslaugas, kad galėtų atlikti Maskvos gyvenamųjų pastatų remonto darbus. Būtent valstybė, kad prireikus turėtų išleisti paskolas, paskolas ir kitus fondus kapitalo remonto programos įgyvendinimui. Valstybės lygiu taip pat stebimas regioninių programų kūrimo procesas.

Regioninės politikos ypatumai

Regionuose kapitalinio remonto programa turi savo ypatybes:

1. Apibrėžtos sąlygos kapitalinio remonto daugiabučių pastatų, kurie gali skirtis nuo tų, visuotinai priimta.
2. Programa yra patvirtinta vykdomosios valdžios kiekvienos sudedamosios Rusijos Federacijos.
3. Jame taip pat numatoma galimybė teikti finansinę paramą valstybės lygmeniu.

Regioninę programą sudaro kelioskomponentai. Pirma, tai apima visus daugiabučius pastatus, kurie turi būti suremontuojami pagal nutarimą. Šiame sąraše nėra avarinių ir griovimo pastatų. Antra, programa neapima namų kurios sudedamosios dalys (pvz stogo, sienų ir pamatų) turi fizinio nusidėvėjimo daugiau nei 70% laipsnį. Trečia, regioninis kapitalinis remontas neapima namų, kurių remontas kainuos daugiau nei vienam kvadratiniam metrui būsto. Kai nustatoma regioninė programa kapitalinį daugiabučių namų, per šešis mėnesius turi būti nustatytas laikas ir būdai darbo, jų finansavimo šaltinius. Rusijos Federacijos norminiuose aktuose taip pat teigiama, kad namas negali būti įtrauktas į regioninę programą, kurią sudaro trys ar mažiau butų. Programos ypatumas yra tas, kad jį priėmus ir patvirtinus, jo neįmanoma padaryti jokių pakeitimų.

Kapitalinis remontas gyvenamųjų pastatų Maskvoje ir bet kokiakita Rusijos Federacijos tema yra vykdoma regioninėje programoje nurodyta tvarka. Tuo pačiu metu remontas pirmiausia atliekamas tuose namuose, kurie bus pirmieji privatizuoti. Remiantis teisės aktais, kiekviena regioninė programa turėtų būti atnaujinama kasmet.

Kokie yra įnašai?

Savininkai privalo mokėti mėnesines įmokas,kurio pagrindu vėliau bus atliktas remontas ir techninis darbas. Minimalų dydį nustato Miestų planavimo kodeksas, tačiau jo dydis gali būti didesnis, jei savininkai to nori. Jei būstas yra nepaprastas arba bus nugriautas, savininkai neturėtų mokėti jokių lėšų. Pagal kodą, nuomininkai privalo sumokėti įmokas kapitaliniam remontui per aštuonis mėnesius. Pavyzdžiui, Maskvos sritis šį laikotarpį sumažino iki trijų kalendorinių mėnesių. Iš šių įmokų palūkanų sąskaita formuojamas kapitalo remonto fondas. Būsto savininkai gali pasirinkti save, kaip jie suformuos šį fondą:

1. Pervesti įmokas už kapitalinį remontą į specialią sąskaitą.
2. Perkėlimas į pasirinkto operatoriaus sąskaitą.

Pirmuoju atveju savininkai turi nuspręstisu mėnesinių mokėjimų dydis (jis negali būti mažesnis nei minimalus nustatyta norminiuose teisės aktas), iš darbų kapitalinio remonto sąraše, terminai nustatyti kapitalinį daugiabučių pastatų, priskirti sąskaitos turėtojui ir pasirinkti kredito įstaigą, kad jis bus atidarytas. Antruoju atveju savininkai paprasčiausiai pasirinks regioninį operatorių, jis bus tas, kuris spręs visus minėtus klausimus. Būsto savininkams suteikiamas šešių mėnesių laikotarpis, per kurį jie turi nuspręsti dėl fondo formavimo. Tuo pačiu metu fondo formavimo būdas bet kuriuo metu gali būti keičiamas - dar kartą bendru patalpų savininkų sprendimu. Apskritai visi sprendimai, susiję su valdymo įmonės pakeitimu arba įmokų sumos nustatymu, yra priimami visuotiniame susirinkime.

Kur galėčiau išleisti pinigus iš fondo?

Kaip sakoma įstatyme, svarbus remontasDaugiabučius namus valdo fondas. Tai reiškia, kad bet kokie statybos darbai ir projekto dokumentacijos rengimas gali būti mokami iš šių lėšų. Be to, pinigai iš fondo gali būti siunčiami ir kitiems tikslams, pavyzdžiui, jei jūs norite mokėti už paslaugas Statybos priežiūra, grąžinti paskolas, kurios buvo imtasi siekiant atlikti remontą, mokėti siekiant gauti garantijas išlaidas, jei norite imti paskolą vykdyti kapitalinio remonto. Jei staiga pastatas yra pripažintas avarinis ir taikomos griovimo, visos lėšos pervedamos į fondo, padalintas tarp į namo patalpų savininkų.

Kas Maskvoje?

Kaip jau minėta, kiekvienoje Rusijos Federacijos subjektepatvirtinta regioninė programa, kurios pagrindu atliekamos remonto ir techninės priemonės. Maskvoje tokia programa planuojama 2014-2016 m. Per metus planuojama atlikti keletą darbų:

1. Bendro turto remontas ir keletas struktūrinių elementų. 2013 m. Pagal šiuos darbus suremontuotas 390 daugiabučių pastatų.
2. Remontuoti pastatų fasadus, esančius centrinėje Maskvos dalyje.
3. Atlikite keletą daugiabučių pastatų keitimo įrangos remonto darbų

Kapitalas per pastaruosius kelerius metusSukurtas modelis, kuriuo remdamasi valstybė bendrai finansuoja savininkų atliktus remonto darbus. Tai reiškia, kad miestas skiria subsidijas namų savininkams ir sumoka trūkstamą sumą iš savo lėšų. Tuo pačiu metu šiems tikslams iš miesto biudžeto skiriamos apie 95% lėšų, o apie 5% gyvenamųjų patalpų buvo suremontuota pačių gyventojų sąskaita.

Maskvos sostinė pertvarkyta programa

Maskvos regione yra daugiau2014-2038 m. programa. Per šį laiką valdžios institucijos planuoja daugybę užduočių išspręsti laipsniškai. Tuo pačiu metu programoje atsižvelgiama į šiuolaikinių ir energiją taupančių medžiagų ir technologijų naudojimą. Programa siekiama sukurti saugias ir palankias gyvenimo sąlygas gyventojams. Remonto ir techninės priemonės Maskvos regione bus vykdomos etapais.

* Programos įgyvendinimo metu duomenys bus atnaujinti

Visi namai, atnaujinti programos metu,gaus energijos vartojimo efektyvumo klasę. Klasės priskyrimas bus vykdomas prižiūrint Gynybos ministerijos Valstybinei būsto inspekcijai. Šiuo atveju, neatidarant avarijos ir netaikant griovimo, bus atliktas didelis remontas, o sąrašas yra patvirtintas kiekvienos konkrečios Rusijos Federacijos temos programoje.

Taigi, kapitalinio remonto organizavimas -Tai darbai, skirti būstui padaryti patogesnę ir palankesnę, o kiekvieno pastato charakteristikos pagerėja.