Pastatų sąnaudos
Bendra pridėtinė kaina statyboje yra dalisdarbų sąnaudos pagal sąmatos dokumentus, kuriuose atsižvelgiama į visas išlaidas, susijusias su statybos, eksploatacijos, statybų ir remonto darbų reikalingų sąlygų sukūrimu, taip pat šių darbų organizavimu, valdymu ir priežiūra.
Pridėtinės statybos sąnaudos įtrauktos įnumatomos sąnaudos - tai išlaidos, tiesiogiai nesusijusios su statybų organizavimu, priežiūra ir valdymu, kurios negalima priskirti tam tikram statybos produktų elementui ar vienetui.
Bendra pridėtinių sąnaudų sąskaita praleidžiama pagal 2004 m. Kovo 31 d. MDS metodikos nurodymus nuo 2004 01 12.
Į šias sąnaudas, taip pat statybinių medžiagų vartojimo normas, atsižvelgiama rengiant sąmatas pagal metodologinius dokumentus.
Bendra pridėtinių išlaidų suma vidutiniškai skiriasi priklausomai nuo proceso ypatybių ir teritorinės priklausomybės nuo 12 iki 20%.
Šių išlaidų norminė vertė parodo apskaičiuotas vidutines pramonės išlaidas, susijusias su statybos darbais ir įtrauktų į statybos produktų savikainą.
Norint nustatyti statybos sąnaudas atskirais etapais, naudojama pridėtinių sąnaudų normų sistema. Šios funkcinės paskirties ir masto normos yra suskirstytos į tokius tipus:
- išplėsti standartai, apibūdinantys pagrindines statybos rūšis;
- tam tikrų statybos darbų tipų standartai;
- individualūs standartai, kuriuos parengė konkreti remonto, statybos, statybos ir montavimo organizacija.
Išplėstiniai standartai apibrėžiami remiantisstatistinių stebėjimų duomenys pagal statybos rūšis. Jie naudojami išplėsto investuotojo sąmatų kūrimui ir dokumentų rengimui rengiant konkursus.
Darbo formos normos naudojamos sudarant projektavimo įverčius ir skaičiuojant jau padarytą darbą.
Individualias normas rengia rangovaiorganizacijos kainodaros statybose pagal sutartis su rangovais. Individualių standartų projektai yra tikrinami kliento.
Komponentinių sąnaudų normos nustatomos remiantis 2001 m. Numatomomis normomis, kurios apima 86 statybos darbų rūšis.
Pastatų pridėtinės išlaidos paprastai yra apskaičiuojamos kaip procentinė darbo užmokesčio sumos arba tiesioginių statybos sąnaudų dalis netiesiogiai kaip tiesioginių išlaidų dalis.
Išplėstiniai standartai, taip pat specifikacijos pagal tipąmontavimo ir statybos darbus rengia specialios organizacijos-kūrėjai (kainų nustatymo centrai statant federalinį ir regioninį lygmenį), kurie yra subordinuoti Kainų administravimui.
Norminio vystymosi metodinę gairę tvarko Kainų valdymas.
Bendra pridėtinių išlaidų suma nustatoma, kadavietinių sąmatų apskaičiavimas pagrindiniame arba dabartiniame kainų lygyje. Įvertinimas apima ne tik statybinių medžiagų suvartojimą, bet ir statybos pridėtines išlaidas, pridedamas prie visų proceso etapų.
Standartų sukaupimą sudaro GESNm-2001, GESN-2001 ir GESNr-2001 kolekcijos.
Komponentinių sąnaudų, kurių straipsniai konsoliduojami pagal paskirtį, sudėtį:
- Administracinė ir ekonominė (43,45%);
- Dėl statybos darbininkų priežiūros (37,32%);
- Dėl statybos darbų statybvietėse organizavimo (15,7%);
- Kitos išlaidos (3,53%), kurios apima nematerialiojo turto nusidėvėjimą, reklamos išlaidas, mokėjimus už banko paskolas.
- Išlaidos, į kurias neatsižvelgiama kaip normos, bet priskiriamos pridėtinėms išlaidoms (draudimo išmokoms, mokesčiams ir kitiems atskaitymams, sertifikavimo išlaidoms, darbuotojų mokamoms sumoms pagal teismo sprendimą ir tt)
