Pridedamos nekilnojamojo turto pardavimo mokesčio savybės

Asmuo, turintis nekilnojamąjį turtą - butą, kaimo namą ar namus trejus metus ar mažiau, turi sumokėti nekilnojamojo turto pardavimo mokestį. Tai bus lygus 13 procentų sumos, kuridaugiau nei 1 milijonas rublių. Atsižvelgiant į tai, kad nekilnojamasis turtas šalyje yra brangus, mokestis atitinkamai nebus mažas. Aš atkreipiu dėmesį į tai, kad mokesčio dydis apskaičiuojamas iš grynojo pelno sumos. Grynasis pelnas yra suma, kuri sudaro skirtumą tarp pirkimo kainos ir jo pardavimo vertės ateityje.

Kiekvienas asmuo, užsiimantis pirkimu ir pardavimubutas turi būti pasirengęs rinkti dokumentus, tada per nekilnojamojo turto biurą reklamuoti, o jei yra pirkėjas, rodyti. Daugelis, tarp jų ir kai kurie makleriai, mano, kad nekilnojamojo turto pardavimo mokestis yra 13 procentų. Iš tiesų apmokestinimas yra daugialypė sąvoka.

Atidžiai perskaityk 224 straipsnįRusijos Federacijos Mokesčių kodekse mes sužinojome, kad mokesčio tarifas iš tiesų yra lygus 13 procentų, tačiau yra papildymų. Faktas yra tas, kad straipsnyje sakoma, kad jei asmuo nėra Rusijos Federacijos gyventojas, jis privalo sumokėti nekilnojamojo turto pardavimo mokestį 30 procentų skirtumo tarp buto pirkimo ir pardavimo. Pilietybės klausimas šioje situacijoje nėra aktualus. Svarbiausia, kad asmuo, kuriam buvo taikomi mokesčių nurašymai, per metus Rusijoje turėjo ne mažiau kaip šešis mėnesius. Taigi daroma išvada: parduodant nekilnojamąjį turtą, gyvenant ilgiau nei 183 dienas užsienyje, asmuo nebus laikomas rezidentu, o tai reiškia, kad nekilnojamojo turto pardavimo mokestis bus lygus 30%.

Kaip rezidentas mokesčių tikslais, Rusijos Federacija, ir turintysnekilnojamasis turtas ilgiau nei trejus metus, asmuo nėra apmokestinamas. Jei nuosavybės laikotarpis yra trumpesnis nei treji metai, kiekvienu konkrečiu atveju šis tarifas mažinamas išskaitytinų mokesčių suma. Tokiu atveju mokesčio tarifo suma neviršys 1 milijono rublių.

Pavyzdžiui, turinti butą su puse metų, ją parduoti už vieną milijoną aštuonis šimtus tūkstančių, mokestis bus imamas tik 800.000 rublių.

Jei sandorį vykdo juridiniai asmenys, mokesčiai bus mokami iš pelno ir pridėtinės vertės. 20% ir 10%, atitinkamai.

Ankstesnis, kaip ir nauji nekilnojamojo turto mokesčiaipateikite tokią situaciją. Jei būstas yra bendrai naudojamas, tuomet grynasis pelnas turėtų būti padalintas iš savininkų skaičiaus. Ir tada kiekvienas savininkas moka 13 procentų mokesčio.

Pavyzdys: Du asmenys įsigijo butą už devynis šimtus tūkstančių, per 12 mėnesių parduoti jį už du su puse milijono. Atsižvelgiant į tai, kad perkant namų kaina yra mažesnė nei vienas milijonas, galite naudotis išimtimi, susijusius su butų, kainuojančių mažiau nei milijonas pirkimo. Pasirodo, šią situaciją: du su puse milijonų atimti vieną, padalyti jį savininkų skaičius, tai yra, du ir dauginama iš 13 proc. Ši suma yra 97,5 tūkst. Rublių, tai reiškia nekilnojamojo turto pardavimo kiekvienam savininkui mokestį.

Parduodant butą, kuris vis dar statomas, mokesčių mokėjimo schema yra tokia pati kaip būsto antrinėje rinkoje.

Kokius dokumentus reikia pateikti mokesčių institucijai:

• dokumentas apie sutartį ir nekilnojamojo turto pirkimą;
• Pažyma, patvirtinanti, kad butas ar kitas nekilnojamasis turtas priklauso trejiems metams ar ilgiau;
• dokumentas (paprastai kvitas), patvirtinantis, kad lėšos buvo gautos visiškai;
• deklaracija apie pajamas, sudaryta dviem egzemplioriais.

Turto mokestis mokamas už kiekvienąmetus, nelaukiant pajamų deklaracijos pateikimo termino. Jums praneša federalinės valdžios institucijos. Kaip minėta pirmiau, jei mokesčių vengimas neįvyks, nusikaltėlis bus baudžiamas. Bauda yra gana didelė ir gali būti 20% mokesčių įmokos.