Vertintojo ataskaita: galiojimo laikotarpis ir pavyzdys

Vertintojo ataskaita yra dokumentas, kuris pateikiamassandoriai tarp piliečių ir organizacijų registruojant nuosavybės teisę ir kitais atvejais. Teisės aktuose pateikiami reikalavimai, siekiant užtikrinti pagrįstus rezultatus.

Šiek tiek apie įstatymus

Pagrindinis norminis aktas yra "Įvertinimas"veikla ". Ekonominės plėtros ministerijos lygiu buvo patvirtinti vertinimo veiklos standartai. Be to, tai rodo, kaip turėtų atrodyti vertintojo ataskaita. Šie dokumentai išsamiai apibūdina daugybę niuansų. Žinoma, šie užsakymai atitinka įstatymus.

Vertinimas yra privalomas. Taip sako įstatymas "Dėl vertinimo veiklos", taip pat kiti aktai. Ji turėtų būti vykdoma naudojant valstybinę ar savivaldybių nuosavybę, hipotekos paskolas, prieš pasirašant santuokos sutartį. Tiesą sakant, be šios procedūros neįmanoma padaryti paveldėjimo ar kreiptis į teismą dėl nuosavybės ginčo. Daugeliu atvejų vertintojo ataskaita yra paklausa.

Iš kur atsirado dokumentas?

Su specialistu sudaryti sutartį. Vertintojai gali pasirinkti vyriausybės agentūrą arba suinteresuotą asmenį. Pavyzdžiui, objekto vertinimas gali priklausyti privatizavimo aukcionų dalyviui. Bet kuriuo atveju pasirašoma sutartis. Dokumentas yra parengtas popieriuje arba elektronine forma. Antruoju atveju privaloma naudoti sustiprintą skaitmeninį parašą. Dokumento sudedamosios dalys:

• šalių vardai ir pavardės;
• darbo tikslas;
• informacija apie objektą, kurį reikia įvertinti;
• kokį vertinimą reikėtų atlikti (rinkos ar kadastrinė kaina);
• koks numatomas paslaugų teikimas;
• laikas, per kurį turi būti pateikta vertintojo ataskaita;
• informacija apie SRO, kurioje yra nepriklausomas vertintojas, arba organizacija, kuriai jis dirba;
• informacija apie atlikėjo atsakomybės draudimą.

Susitarime nurodomi standartai, kuriais grindžiamas vertinimas.

Reikalavimai ataskaitai

Yra papildomi reikalavimai vertintojo ataskaitai. Jie susiję su vertinimo dalyko ypatumais. Visų pirma, jo savybės yra vertinamos branduolinėje pramonėje, nekilnojamojo turto ir kt.

Ataskaitoje nurodoma sutarties informacija apie procedūros pagrindus, tikslus ir sąlygas:

• tikslus vertinimo objekto arba objekto aprašymas;
• vertinimo standartai;
• specialisto veiksmų seka;
• data, iki kurios užduotis buvo baigta.

Nepriklausomo vertintojo ataskaita arba darbasorganizacija turi būti pasirašytas jį antspaudu - savo ar organizaciją, kurioje jis dirba. Vertintojo neribojamas informacijos, kad ji gali pridėti prie ataskaitos sumos, pagrindinis dalykas, kad ten buvo būtiniausia informacija pagal tos valstybės įstatymus ir standartus. Turime prisiminti, kad, nepaisant visų reikalavimų ir taisyklių, bet ataskaitoje yra tam tikras procentas prielaidų ir tikimybių, nors gaunamas įvairių vartotojų rimti skaičiai, kitaip ne.

Turto vertinimo ypatybės

Visų pirma piliečiai ir organizacijos yra suinteresuotos,objektų rinkos vertinimas. Inventorizacija ar kadastrinė vertė apskaičiuojama kai kurioms mokesčio rūšims, o vertintojams tai beveik nekyla. Rinkos vertę galima apskaičiuoti keliais būdais:

• brangus;
• pelningas;
• lyginamasis.

Pirmasis metodas pagrįstas technineobjekto charakteristikos, pertvarkymo išlaidų apskaičiavimas. Antrasis veiksnys priklauso nuo potencialių pajamų iš tam tikro objekto, pavyzdžiui, sumos, per kurią buto ar sklypo kaina po kurio laiko padidės. Trečiasis metodas grindžiamas panašių objektų palyginimu. Žinoma, atsižvelgiama į individualias charakteristikas. Būtent apie tai dažniausiai rengiama buto vertintojo ataskaita.

Nekilnojamojo turto vertintojai yra lengviausi rasti. Beveik visi jie dirba su nekilnojamojo turto agentais PTI (tiek privačių, tiek viešųjų).

Kaip atliekamas vertinimo procesas

Vertintojo ataskaita parengta pagal tą pačią schemą:

• surinktos žinios (techninė dokumentacija);
• Atlikta analizė, įskaitant aplinką (kelių plėtra, viešoji infrastruktūra).

Kiekvienas mažas dalykas vaidina svarbų vaidmenį. Net vieno namo apartamentuose kaina yra visiškai kitokia. Taip pat svarbu objekto plotas, patalpos komforto lygis. Namas gali būti šalia prestižinės zonos, o jo eksploatacijos laikas artėja prie pabaigos, o tai taip pat daro įtaką kainai. Kaina sumažinama, jei namas yra geros būklės, yra parduotuvė, netoliese esanti vaistinė, tačiau transporto infrastruktūra nėra. Tai sukuria nepriklausomo vertintojo ataskaitą.

Specialisto poreikiai:

• Kadastrinio registro dokumentai. Jei nėra kadastrinio paso, paprašykite pateikti techninį pasą, kuris pateikiamas PTI.
• Paaiškinimas, grindų planas.
• Dokumentai, patvirtinantys nekilnojamojo turto nuosavybę.

Jei planuojama pertvarkyti, numatomas darbų projektas, taip pat kita informacija, priklausomai nuo situacijos. Specialistas tiesiogiai sako, ko jam reikia.

Vertinimas ir bylinėjimasis

Nesutarimas su pranešimo išvadomis yra išdėstytas teisme. Tai gali būti susiję su paties vertinimo rezultatais ir su kitais veiksmais, jei jie yra pagrįsti vertinimu arba kažkaip susiję su juo. Beveik visi tokie atvejai yra nagrinėjami arbitražo teismuose. Nors dabar galima apklausti vertintojo ataskaitą administraciniame procese (kadastrinis įvertinimas). Sutinku ar ne - teisėjas nusprendžia tik po egzamino. Tai skiriasi tik dviem būdais:

• yra vykdomas tik teismo sprendimu;
• ekspertas įspėtas apie baudžiamąją atsakomybę už melagingą įkalinimą.

Vienintelis būdas gauti patirties teismeužginčyti vertinimo rezultatą. Procedūros kaina nėra labai skirtinga visoje šalyje. Išimtis yra didmiesčių regionai. Dėl panašių įrenginių vertinimo specialistai klausia apie tą pačią sumą. Maža ar didelė kaina nekalba apie kokybę, geriau susipažinti su klientų atsiliepimais. Jei paliesite tokį klausimą kaip vertintojo ataskaitos galiojimo laikotarpį, paprastai jis yra 12 mėnesių. Tačiau teisės aktuose gali būti nustatyti kiti terminai.