Superficies yra ... Teisinis vartotojo statusas

Kaip bendras savybes viskasteisės yra teisinė galia dėl vertės. Pirma, jis daro prielaidą, kad yra tiesioginis ryšys su objektu, ir, antra, galimybė sekti. Tai reiškia, kad, perduodant vertę iš vieno objekto į kitą, pirminis savininkas vis tiek gali jį išmesti. Be to, nuosavybės teisė yra išskirtinė. Teisinės galimybės yra skirtingos. Vienas iš seniausių - tai pabrėžimas ir apipjaustymas. Šios kategorijos egzistavo romų praktikoje. Toliau apsvarstykime, ką reiškia šios didžiosios reikšmės ir pavidalai.

Emphyteusis

Šis terminas turi graikų šaknis. Atgal į 3 c. BC e. Graikijoje buvo žemės paveldėta nuoma, skirta vynuogynų ir sodų kūrimui. Santykiai, susiję su emfitevskim nuosavybe, prasidėjo II a. Senovinėje Romoje. BC e. Pradiniame etape išnuomotos tuščios zonos. Tuo pačiu metu kompensacijos už žemės naudojimą suma vargu ar atitiktų valstybės finansinius interesus, nes suma buvo mažesnė už nuomos kainą. Ši situacija buvo susijusi su tuo, kad pagrindinis valdytojų tikslas buvo ne tiek pelnas, kiek žmonių judėjo teritorijoje, žemės pritaikymas žemės ūkiui.

Savybės

Emfinės teisės yra dalykas,paveldima, neatsiejama. Tai reiškia, kad savininkas gali pasinaudoti kito sklypo savininku prievole sumokėti nuomos pašalpą. Ši teisė buvo nustatyta pagal susitarimą dėl susitarimo. Jos partijos buvo svetainės savininkas ir nuomininkas. Sutarties forma, kurioje nustatytos dalyvių pareigos ir teisės, priklausė nuo teritorijos nuosavybės. Tik su bažnyčios žemėmis buvo reikalaujama rašytinio akto. Jei susitarime būtų numatytos sąlygos, prieštaraujančios bendroms teisių suteikimo taisyklėms, dokumentas taip pat buvo privalomas pasauliniams sandoriams.

Simptomai

"Emfitevsis" savo turiniu yra panašus į įstatymąturtas Nuomininkas gali nustatyti paskirstymą, įsteigti servitatą, gauti vaisių, mokėti mokesčius ir mokesčius į iždą, o ne savininką. Kartu su tuo jis negalėjo mesti aikštelės, atsisakyti teisės, šalinti gelmę, taigi ir turtą, esantį teritorijoje. Nuomininkas turėjo išvestinę. Tiesą sakant, jis veikė kaip teisėtas svetainės savininkas. Teisė naudotis buvo daug platesnė nei servitutas. Nuomininkas nebuvo susijęs su objekto ekonominiu tikslu. Jis galėtų pritaikyti bet kokius poreikius. Pavyzdžiui, nuomininkas gali išardyti vynuogyną vietoj ariamos žemės. Tačiau jo veiksmai neturėjo sugadinti išteklių. Už svetainės naudojimą nuomininkas sumokėjo mokestį. Jos dydis nesumažėjo pasipriešinimo metu arba avarijų atveju. Mokestis gali būti atšauktas tik tuo atveju, jei turtas visiškai sunaikinamas.

Superficies teisė

Šios teisinės galimybės kilmė daugeliu atžvilgių primena istoriją apie emfitezijos išvaizdą. Tiesiogine prasme plotai yra sutartis, tvirtai susijusi su žemės sklypu. Teisine prasme, aiškinimas yra siaura. Ši teisė reiškia galimybę panaudoti struktūrą kitoje teritorijoje už mokestį. Pradinio sklypų vystymo etape buvo numatyta ne tik ūkininkavimui. Yra žinoma, kad 298 m. Pr. e. plebėjai gavo Aventino kalvį pastatui. Romiečiai, kuriems reikėjo būsto, bet negalėjo jo įsigyti, pasirinko vieną iš variantų. Jie galėjo samdyti namą ar jo dalį iš kažko kito arba panaudoti žemę statybai statyti. Statybos teisės Buvo tikslinga tuo atveju, jei susitarimasapie nuomos sutartis buvo geras ar gana ilgai. Būtent ši galimybė buvo plačiai paplitusi Romoje, visų pirma dėl laisvų teritorijų.

Sąlygos

Superficies yra sandoris, kuriame nuomininkaikasmet moka specialų mokestį už bendruomenę ar iždą. Tai buvo ne tradicinis nuomos mokestis, bet tam tikra pareiga, kaip "quitrent". Teisinis santykis šioje byloje kilo remiantis savininko ir piliečio susitarimu bei kitais teisiniais faktais. Superficies yra sutartis, kurioje kaip objektas galėjoveikianti struktūros dalis - namuose pastatyta grindų ar namų ūkio paskirties patalpų kompleksas. Savininkas gali suteikti nuomininką ir laisvą teritoriją. Šiuo atveju nuomininkas prisiėmė atsakomybę už statinio statybą savo sąskaita. Sukurtas objektas tapo žemės savininko nuosavybe.

Teisinis naudotojo statusas

Superficies yra konkretus sandoris, kuriamedaug pareigų vartotojui. Visų pirma, jis turėjo įvykdyti valstybės įsipareigojimus - mokėti mokesčius. Jei jis tai išvengtų, jis nebuvo atimtas iš paskirstymo, bet įsiskolinimas buvo surinktas pagal bendrąsias taisykles. Be to, vartotojas mokėjo nuomos nuomos mokesčius. Ši suma gali būti renkama kiekvienais metais arba vienu metu. Savininkas, savo ruožtu, galėtų laisvai išnuomoti naudotoją.

Konstrukcijos: Rusijos Federacijos civilinis kodeksas

Pagal dabartinę civilinę teisęyra menas. 271. Pagal normą, apdailos medžiagos atstovauja teisę naudoti turtą, esantį jame esančio turto savininkui. Jis gali būti nustatytas konkrečiam ar neapibrėžtam laikotarpiui. Apimtis gali būti naudojama kaip kredito įsipareigojimas, perduotas paveldėjimo būdu, trečiųjų šalių naudai.