Kadastrinė klaida: apibrėžimas. Kaip ištaisyti kadastro klaidą?

Kadastrinės klaidos lemia tai, kad atsiradoneteisinga ir netiksli informacija valstybiniame registre. Tai gali sukelti įvairių sunkumų ateityje. Kadastrinė klaida taisoma priklausomai nuo netikslumo priežasties ir pobūdžio. Būtina atlikti šią procedūrą, kad ateityje sandoriai būtų vykdomi be komplikacijų.

Sąvoka

Kadastrinė klaida yra valstybinio nekilnojamojo turto registro netikslumas. Pagal galiojančius teisės aktus yra 2 klaidų tipai:

• techninis;
• kadastras.

Kadastrinės klaidos apibrėžimas nurodytas Federaliniame įstatyme Nr. 218"Dėl valstybinės nekilnojamojo turto registracijos", kuris pradėjo veikti nuo 2013-01-22. Tai yra netiksli informacija, kurią nurodė specialistas. Tačiau, palyginti su technine klaida, kadastras atsiranda ne dėl darbuotojo kaltės, bet dėl ​​registravimo dokumentacijoje esančių netikslumų. Kadastrinės klaidos esmė yra sumažinta iki to, kad nekilnojamojo turto dokumentacijoje bus nurodyta netiksli informacija, kurią reikia ištaisyti.

Paprastai juos leidžia inžinieriai, kurie rengiaoficialūs dokumentai žemės registracijos įgyvendinimui arba valstybinės agentūros, kurios neteisingai nurodė vietos nustatymo schemą, svetainės kategoriją, ribų projektus, adresą. Klaidos atsiranda dėl netikslių kampų, plotų skaičiavimų, koordinačių parametrų matavimo.

Priežastys

Kadastrinė klaida atsiranda dėl šių priežasčių:

1. Inžinieriai naudoja seną įrangą ir atlieka matavimus į įprastines ar vietines koordinavimo sistemas, neatsižvelgdamos į nacionalines taisykles.
2. Specialistas nepalieka vietos, nurodydamasplanuoti apytikslius parametrus. Siekiant pagrįsti informaciją, naudojamos kartografinės medžiagos ir informacija apie gretimus žemės sklypus, užregistruoti valstybiniame registre.
3. Ne visi darbuotojai turi pakankamai kvalifikacijos, kad galėtų atlikti darbą: įrangos paruošimas ir rodiklių apdorojimas.
4. Ne visos veiklos vykdomos atsargiai.

Dėl šių priežasčių gali būti klaidingi skaičiavimaiskaičiavimai ir netikslumai. Visa tai įrašoma dokumentuose. Vietos valdžios institucijos leido klaidas inventorizacijos darbe, žemės kadrų projektų rengimui kadastrinėms veikloms. Turi būti ištaisytos visos netikslumo rūšys, kad ateityje nebūtų jokių problemų su turto nuosavybe ir nuosavybe.

Techninė klaidų taisymas

Tokius netikslumus taiso darbuotojaikadastriniai kūnai. Tam reikės archyvinės informacijos, pagal kurią koordinatės tikrinamos pagal kadastriniame pasise įrašytą informaciją. Techniniai netikslumai pašalinami kadastro registravimo įstaigos sprendimu, išduotu, jei jie yra. Pradėti procedūrą gali būti kiti asmenys, kurie turi kreiptis. Tai taip pat atliekama teismo sprendimu.

Jei atsiranda techninių klaidų, kreipkitės į teismąnebūtinai. Darbuotojai Rosreestra, kurie praneša, tikrins ir pašalins netikslumus. Tik išimtiniais atvejais, kai kadastro įstaigos atsisako pataisyti, suinteresuotas asmuo gali kreiptis į teismą. Techniniai netikslumai pašalinami per 5 dienas po aptikimo. Tuo pačiu metu formalizuojamas atsisakymas pataisyti.

Kadastrinių netikslumų koregavimas

Kadastrinė klaida pašalinama normomis,nurodyta įstatyme. Jei pagrindinis netikslumų nustatymo šaltinis buvo žemės tyrimo planas, jis pašalinamas informacijos sąveika arba teismo sprendimu, kuris nurodo koregavimo poreikį.

Taigi, kaip ištaisyti kadastrinę klaidą? Yra 2 veiksmo variantai:

• administracinis kelias;
• teismo sprendimas.

Kiekvienas savininkas gali pranešti apie netikslumą. Norėdami tai padaryti, jis asmeniškai turi kreiptis į valstybės iždą arba per internetą, išsiųsdamas paraišką valstybės tarnybos pagalba.

Jei valdžios institucija nustato neteisingą informacijąkadastro, priimamas sprendimas jį ištaisyti. Sprendime nurodoma aptikimo data, aprašymas su pateisinimu. Valstybės programos dokumentacijoje taip pat nurodyta, kad reikia ištaisyti informaciją. Kadastrinė klaida pripažįstama derinant duomenis dokumentuose. Tada kadastro registravimo organizacija siunčia suinteresuotosioms šalims sprendimą ištaisyti duomenis. Po 6 mėnesių informacija įtraukiama į Visuomeninio valstybinio nekilnojamojo turto kadastro duomenų bazę.

Administracinė tvarka

Dažnai su ja susieta kadastrinė klaidažemės sklypo ribų nenuoseklumas su apklausos metu nustatytais parametrais. Paprastai tai atskleidžiama per tą pačią kaimyninės žemės nuosavybės procedūrą. Kadastro specialistas atlieka piešimo ribų planas, gauna iš sienų koordinates, tada sužino, kad yra duomenų neatitikimas. Jei aptinkama kadastrinė klaida, ką turėčiau daryti šiuo atveju? Paprastai tokiose situacijose inžinierius nurodo teisių turėtojui klaidas ištaisyti.

Teisės turėtojas, kurio ribinis planas yranetikslūs duomenys gali būti taikomi žemę valdančiai bendrovei, kuri padarė netikslumus. Jei jos darbuotojai atsisako taisyti informaciją, galite kreiptis į teismą. Remiantis 2009 m. Ekonominės plėtros ministerijos laišku, bet koks inžinierius, atliekantis žemės tyrimus, gali ištaisyti informaciją.

Tikrasis orientyrų planas perduodamas valstybės iždui,ir jo pagrindu registruojama svetainė, keičiasi kitų teritorijų ribos. Jei po to yra užregistruojamos gretimos žem ÷ s, tada kaimynų pareiškimai reikalingi norint ištaisyti ribas.

Apeliacinis skundas teismui

Jei aptinkama kadastro apkrova, teismaspraktika rodo, kad tokiu būdu bus galima greitai ištaisyti netikslumus dokumentuose. Šio organo užduotys yra įrodyti neteisingos informacijos buvimą ir susitarti dėl šalių galimybių jas pašalinti.

Kreipimosi į teismą pagrindai:

• institucijos, kuri atliko kadastro registraciją, atsisakymas pašalinti netikslumus;
• atsisakymas valstybiniame registre ištaisyti duomenis apie nekilnojamojo turto savininko paraišką;
• inžinieriaus išvada apie aptiktą klaidą svetainės apklausoje.

Buvo atvejų daugpatikimos informacijos poreikis. Šiuo tikslu atliekamas daugelio dokumentų derinimas. Paprastai reikalavimas apskųsti teismui reikalingas tais atvejais, kai savininkas atsisako atlikti duomenų keitimo tvarką. Koreguodami informaciją, bus lengviau įvesti įvairius sandorius dėl nekilnojamojo turto, kuriuos anksčiau nepavyko išsiaiškinti.

Klaidos aptikimas

Netikėtų duomenų nustatymas:

• kadastrinė tarnyba;
• savininkas, vartotojas;
• kitos suinteresuotosios šalys, pavyzdžiui, kaimyninės svetainės savininkas.

Paprastai netinkami duomenys pateikiami per:

• nekilnojamojo turto registracija;
• duomenų įvedimas į kadastrą;
• nekilnojamojo turto nurašymas iš sąskaitos;
• gauti pasą ar išrašą iš kadastrą;
• susipažinimas su mokesčių pranešimu apie mokestį;
• kreiptis į savininką dėl nuosavybės klausimų leidimo;
• iš inventoriaus gauta perspėjimas apie duomenų netikslumą.

Yra situacijų, kai kaimyninių savininkųteritorija atlieka žemės tyrimus ir jų nuosavybės registraciją. Dėl šios priežasties svetainės ribos perkeliamos, todėl pakeitimai atliekami be pranešimo. Taip atsitinka, jei žemė buvo užregistruota iki 2008 m. Kovo 1 d. Pagal senus standartus. Todėl šių įrenginių savininkai turi atlikti matavimus ir nustatyti svetainės parametrus pagal naujus standartus.

Kodėl reikia ištaisyti klaidas?

Neteisingi duomenys gali sukelti šias pasekmes:

• nebus įmanoma įrašyti objekto į registrą, padaryti jo pakeitimus ar pasitraukti iš registro;
• nuosavybės teisių registravimo sudėtingumas;
• mokesčiai, valstybės rinkliavos yra surenkamos dideliu kiekiu;
• nekilnojamojo turto naudojimo apribojimai;
• sunkumai išduodant paskolas, dotacijas, subsidijas;
• ginčai tarp kaimyninių sklypų savininkų;
• sunkumus, susijusius su nekilnojamojo turto perleidimu.

Labiausiai domisi taisydami duomenisnekilnojamojo turto savininkas. Todėl jam svarbu savarankiškai imtis iniciatyvos ištaisyti informaciją. Kadastras gali ištaisyti netikslumus po patikrinimų arba nustatant netikslius duomenis iš bet kokių šaltinių.

Kodėl savininkai nesutinka su netikslumų koregavimu?

Dažnai yra situacijų, kai savininkasNekilnojamasis turtas ieškant netikslių duomenų nenori jų ištaisyti. Taip yra dėl to, kad tokia informacija yra naudinga. Pavyzdžiui, iš naujo įvertinus žemės kadastrinę kadastrinę vertę, svetainė buvo priskirta netinkamai žemės kategorijai. Dėl to sumažintos normos buvo įtrauktos į kadastrinės vertės apskaičiavimą.

Tada mokesčio našta svetainės savininkuipastebimai mažėja. Jei atliekami bet kokie sandoriai su objektu, kuris buvo pripažintas neteisėtu, savininkas patiria nuostolių. Pavyzdžiui, padidėjusi dalis namo, po apsirikimų aptikti buvo nustatyta, kad objektas yra ant sienos su kaimyninėmis dalį nenukrypstant. Artimui reikės pašalinti klaidas. Todėl, kad būtų išvengta daugybės sunkumų, būtina nedelsiant ištaisyti neteisingą informaciją.