Art. 252 Civilinis kodeksas. Nuosavybės dalijimasis bendrai nuosavybe

Rusijos Federacijos Civilinio kodekso 252 straipsnyje yra padalijimo tvarkaturtas tarp nuosavybės savininkų. Procedūra vykdoma šalių susitarimu arba proceso taisyklėmis. Paimkime tolesnį meną. 252 Civilinio kodekso Rusijos Federacijos su komentarais.

Bendra informacija

Rusijos Federacijos Civilinio kodekso 252 straipsnyje nustatyta, kad nuosavybė,kuri priklauso bendrai nuosavybės teise priklausantiems piliečiams, gali būti padalijama pagal susitarimą. Kiekvienas dalyvis turi teisę reikalauti jo dalies. Jei šalys nesusitaria dėl padalijimo sąlygų ir metodo, ginčas nagrinėjamas ir sprendžiamas pagal proceso taisykles. Menas. Civilinio kodekso 252 str. 3 straipsnyje nustatyta, kad jeigu paskirstymas natūra be neproporcingos žalos nuosavybei neįmanomas arba tiesiogiai draudžiamas įstatymu, šios dalies savininkas gali reikalauti, kad jo dalyviai mokėtų jo vertę.

Kompensacijos ypatumai

Ketvirtas punktas Art. Civilinio kodekso 252 straipsnis (dėl kompensacijos) nustato, kad dalyviui paskirta disproporcija, jo dalis eliminuojama grynaisiais pinigais arba kitu būdu. Vertė už vertę, o ne duoti jam dalį natūra, yra leidžiama tik jo sutikimu. 4 str. Art. Rusijos Federacijos Civilinio kodekso 252 straipsnyje aprašyti atvejai, kai procedūra vykdoma be dalyvio leidimo. Tai apima situacijas, kai savininko dalis yra nereikšminga ir negali būti išskirta realiai. Tokiais atvejais ginčą nagrinėjanti institucija įpareigoja kitus dalyvius atlyginti jo dalį. Su kompensacija savininkas praranda teisę į jo dalį.

Paaiškinimai

Vadovaujantis str. 252 Rusijos Federacijos civilinio kodekso, nuosavybės dalijimosi tarp kelių savininkų procese nutraukiama nuosavybės teisė į objektą. Kai išskiriamos viena ar kelios dalys, priklausančios skirtingiems subjektams, likusios lieka bendrai valdomos mažiausiai dviejų asmenų. Galimybė patenkinti ieškovo reikalavimus priklausys nuo kelių aplinkybių. Visų pirma, atsižvelgiama į paties turto ypatybes. Techniškai turėtų būti įmanoma atlikti procedūrą, aprašytą 5 str. 252 Civilinis kodeksas. Be to, dalyviai turi būti pasirengę sumokėti arba gauti grąžinamąją išmoką už jų dalių vertę.

Funkcija procedūra

Taikant Art. 252 Civilinio kodekso praktika rodo, kad faktinis skyrius leidžiamas tuo atveju, jei dėl jo atsiras mažiausiai 2 nepriklausomi vienas nuo kito objektai. Tokiu atveju jie turėtų būti tinkami atskirai eksploatuoti. Pasak į kariuomenės plenumo nutarimu 1981 metais, išgaunama iš į priklausančio turto jai nuosavo kapitalo savininko prašymu gali būti atliekamas tik tada, kai ji yra savarankiška (izoliuoti) plotas namo su atskiru įėjimu, arba galite ją paversti tokia, atlikusi renovacijos. Jei techniškai įmanoma, bet su nuokrypio nuo kiekvieno dalyvio, įgalioto institucijos, atsižvelgiant į konkrečias aplinkybes, akcijų vertės, teisė sumažinti arba padidinti dalių teikiamų dydį. Kai tai yra priskiriamas grąžinimo su tuo susijusių srityje (p. 4, 252 prieš. CC RF). Atliekant tirpalo sekciją, turi būti nurodyta speciali atskira dalis, kuri skirta. Užsakymas taip pat nustatyta, kad dalis, prie kurio jis atitinka vertę.

Nuance

Tai negali būti laikoma išskirtiniugalimybė susipažinti su bet kurio iš naujai sukurtų objektų su servitu antruoju skyriuje ar skyriuje. Šis dalių ryšys savaime nereiškia jų neišimto naudojimo. Pasak kūrėjų artimieji, sutuoktiniai, pastatyti namą kartu, taip pat įpėdinių ieškinį, teismas gali padaryti skyrių statybos, nebaigtas statybas. Tai leidžiama tuo atveju, įvertinti pasirengimą pastato laipsnį, galite nustatyti, kad atskiros dalys turi būti skiriama, su tolimesnio techninio darbo galimybę pareikšti šių asmenų pabaigą. Jei statinio nebaigtų statyti namo dalis neįmanoma įgyvendinti, teismas gali pripažinti tam tikrų dalykų teises į statybines medžiagas ir struktūrinius struktūros elementus.

Neproporcinga žala

Vadovaujantis str. 252 Civilinio kodekso, negali būti vartojamas atskirai / skyrių objektus, jei jų fizinei Padalijimas jie bus sunaikinti ar prarasti savo naudingų savybių. Pagal neproporcinga žala trukdo procedūrą, ji turėtų būti suprantama nesugebėjimą naudotis už konkretų turtą savo paskirtį, dėl gerokai pablogėjusios techninės būklės ar sumažinti meninės / medžiagos vertę (pavyzdžiui, monetų kolekciją, knygos, paveikslai), veikimo nepatogumus ir kt.

Svarbus dalykas

Jei negalima padalyti turto arbaatskirti nuo jo dalį natūra, klausimas nepraranda teisės reikalauti, kad daikto naudojimo tvarka būtų apibrėžta, jei ji nenustatyta šalių susitarimu. Tuo pačiu metu teismas atsižvelgia į nustatytą faktinę padėtį. Dabartinis užsakymas gali tiksliai neatitikti bendros nuosavybės dalių. Be to, teismas atsižvelgia į faktinę bendro panaudojimo galimybę, kiekvieno objekto poreikį turtui.

Alternatyva

Jo kompetencija yra kompensacijos paskyrimasturto vertė. Tai priskiriama tuo atveju, kai negalima atlikti turto ar skyrimo natūra. Gavus mokėjimą, pagal 5 str. 252 Civilinio kodekso, savininkui atimta teisė dalytis. Reikėtų pažymėti, kad įgaliota institucija gali nuspręsti taikyti vertės grąžinimą prieš savininkų valią, kuri nenori dalytis. Tačiau tai leidžiama su išskirtinio dalyvio sutikimu. Pagal Plenumų BE Nr. 6 ir WAS Nr. 8 sprendimų nuostatas šios taisyklės taikomos nagrinėjant ginčą dėl nedalomo dalyko. Tai gali būti, pavyzdžiui, muzikos instrumentas, automobilis ir pan. Vienintelė išimtis - žemės ūkio valdų turto dalies paskirstymas. Tam tikromis aplinkybėmis teismas turi teisę perleisti nedalomą objektą į vieno iš dalyvių nuosavybės teisę, jei jis rodo didelį susidomėjimą naudojimu, neatsižvelgiant į likusių ūkio subjektų dalių dydį. Tačiau pilietis, kuris sutiko su šiuo daiktu, privalo grąžinti visą likusį jo vertę.

Mokėjimo suma

Jei savininkai nepasiekia susitarimo dėlkompensacijos dydį nustato specialistai, atliekantys vertinimo veiklą, arba pagal gamybos sistemą sudaryta komisija. Nustatant mokėjimo sumą, atsižvelgiama į vietines (mažmenines) statybinių medžiagų kainas, vežimo tarifus, darbo jėgos mokėjimą pagal konkrečioje teritorijoje galiojančius tarifus. Be to, atsižvelgiama į objekto nusidėvėjimo lygį, jo vietą, patogumą ir kitas aplinkybes. Apskaičiuojant atsižvelgiama į išlaidas, kurios turės būti įgyvendintos techniniam pertvarkymui, taip pat į galimą turto būklės pablogėjimą. Kompensacija negali pakeisti padalijimo / padalijimo, bet kartu su jais, jei tai iš tiesų įmanoma, tačiau nesilaikant proporcingumo principų, dėl to, kad dalys yra idealios akcijos.

Privalomas išlaidų padengimas

Art. 1 GK nustato nuosavybės neliečiamumo principą. Atsižvelgiant į jo absoliučią prigimtį, pagal bendrąją taisyklę draudžiama gauti kompensaciją užuot priskyrus dalį turto natūra. Tačiau yra šios nuostatos išimtis. Tai nustatyta IV dalies ketvirta pastraipa. 252 Civilinis kodeksas. Pagal šią nuostatą ginčą nagrinėjantis teismas gali įpareigoti likusius turto savininkus sumokėti paskirstytos akcijos vertę. Priverstinė kompensacija leidžiama, kai laikomasi šių sąlygų:

1. Mažas akcijos dydis, kurio vertė yra kompensuota.
2. Neįmanoma atskirti natūra.
3. Savo intereso nebuvimas, kuris praranda teisę dalintis bendroje veikloje.

Tik antroji sąlyga gali būti objektyvi.

Kriterijų charakteristikos

Švelnumas ir nepasitenkinimassavininkas naudojamas kiekvienu atveju nustatomas atskirai, atsižvelgiant į aplinkybes. Pavyzdžiui, mažame bute, net 1/4 dalis gali būti laikoma nereikšminga. Tuo pačiu metu 1/64 daugiabutis gyvenamasis namas nepatenka į nereikšmingumo kriterijų. Kalbant apie savininko nerimą, tada, jį nustatant, būtina nustatyti:

1. Galimybė užfiksuoti nuosavybės objektą.
2. Palūkanų suderinamumas su nepatogumais, kurie kitoms santykių šalims sukelia jo dalyvavimą.
3. Ar asmuo turi panašią nuosavybę. Pavyzdžiui, ar jis turi kitą kambarį, kuriame jis gali gyventi.

Sprendžiant, ar yra didelissusidomėjimą turto naudojimu, teismas nagrinėja visus įrodymus, patvirtinančius, kad įrenginys veikia dėl profesinės veiklos, sveikatos būklės, amžiaus, išlaikytinių ir kt.

Paveldėjimo sekcija

Jo funkcijos yra fiksuotas menas. 1168 GK. Pagal normą paveldima masė, priklausanti 2 ar daugiau asmenų, gali būti padalinta pagal susitarimą. Jei tai apima nekilnojamąjį turtą, susitarimas, taip pat susitarimas dėl akcijų paskirstymo gali būti sudarytas po notaro patvirtinimo gavimo. Kai dalijasi paveldima masė, suteikiamos kai kurios privilegijos. Visų pirma, jie nustatomi savininkui, kuris bylos atidarymo metu buvo labiau suinteresuotas objektais, nei kiti. Pavyzdžiui, subjektas, kuriam priklauso mirusysis, nedalomas dalykas, kurio dalis įtraukiama į paveldėjimą, turi pirmumo teisę jį gauti dėl savo vaidmens perėmėjams, kurie nebuvo jo savininkai. Nesvarbu, ar objektas buvo naudojamas paskutinis, ar ne. Įpėdinis, kuris nuolat išnaudojo masės dalį, turi pirmenybę teisę gauti jį kitų perėmėjų atžvilgiu, kurie to nenaudojo ir kurie nebuvo nuosavybės savininkai. Dalykas, kuris kartu su juo gyveno pirminio turto savininko mirties metu, gali tikėtis namų ūkio prekių įsigijimo.

Išplėstinė

Nuosavybės disproporcija, kurios gavimaspagal išimtinę teisę, teisių perėmėjas deklaruoja pagal Art. 1168 ar art. 1169 GK, kurio dalis pašalinama perduodant kitus objektus arba suteikiant kompensaciją. Teisės aktuose apibrėžiamos tam tikros nekilnojamojo turto registracijos ypatybės dalijant turtą. Tai atliekama pagal perėmėjų susitarimą ir išduotą notarinį pažymėjimą. Kalbant apie bendrą nuosavybę, jos padalijimas nustatomas kiekvienam dalyviui nustatant jo dalis (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 252, 254 straipsniai).