Kaip tinkamai ir saugiai parduoti dalį butą?

Pasak patyrę maklerių, tai yra viena iš labiausiaisudėtingi sandoriai. Deja, ne visuomet sandorio metu butų savininkai palaiko gerus santykius. Dažnai sandorį apsunkina tai, kad natūra akcijos nėra paskirstytos, todėl neįmanoma tiksliai pasakyti, kur baigiasi vieno savininko dalis, o kita - dalis.

Ar galiu parduoti butą?

Taip, toks sandoris yra įmanomas. Šiandien mes stengsimės suprasti, kaip tai padaryti teisingai. Pagal Rusijos Federacijos įstatymus, keletas asmenų priklauso jiems kaip bendrai nuosavybei priklausantis nekilnojamasis turtas. Ją galima bendrinti arba bendrinti. Dažniausiai sutuoktiniai, kurie nusprendžia nutraukti santuoką, yra bendra savininkai, jeigu turtas buvo įgytas santuokos metu. Jei toks butas bus parduotas kaip visuma, o suma, kurią kiekvienas sutuoktinis gaus, bus iš anksto nustatyta, problemų nebus. Jei vienas iš sutuoktinių nusprendžia parduoti savo dalį, tada iki sandorio pradžios reikia iš naujo suorganizuoti buto dalijimosi nuosavybe nuosavybę ir nustatyti, kuri dalis priklauso bendrovei.

Priskirkite kainą

Po to savininkas nustato jo kainądalį ir siūlo jį nusipirkti kitiems savininkams. Likusi pašalinio pirkėjo paieška leidžiama tik tada, kai bendrasavininkiai atsisako pirkti. Norint pranešti bendrovei apie norą parduoti savo dalį, pardavėjas turi raštu. Jei per mėnesį siūlomo sandorio dalyviai atsisako pirkti, tada per trisdešimt dienų nuo pranešimo pateikimo dalis gali būti parduodama neleistinam asmeniui.

Nekilnojamas žino, kad parduoti dalį butą beRašytinis atsisakymas pirkti bendroves yra neįmanomas. Tačiau labai dažnai labai sunku pateikti raštišką pranešimą apie pardavimą bendrovei. Daugelis iš jų visaip stengiasi atsisakyti rašytinio pranešimo.

Kai neprivaloma pranešti bendrovei?

Jei akcininkas "duos" savo teisinę dalįjis negali pranešti bendrovei apie jo ketinimą. Tokiu atveju dovanų sutartis yra notariškai patvirtinta, o pinigai perduodami per banko ląstelę. Tačiau visi tokio sandorio dalyviai turi būti pasirengę dėl to, kad jį galima apskųsti teisme.

Įkeitimo schema

Parduoti dalį butą galima naudojant schemąįkeitimas. Tokiu atveju pirkėjas perveda pinigus pardavėjui grąžinant mainais už dalį buto. Tada pasirašomas kompensacijos susitarimas. Pinigai išlieka su pardavėju, o dalis buto pereina į hipotekos kreditorių.

Parduoti dalį butą santykiui

Šiuo metu dažniausiai pasitaikančios galimybės perkelti dalį butą yra šie:

• paveldėjimas;
• pirkimas ir pardavimas;
• nuoma;
• donorystė.

Norint skubiai parduoti dalį butą, būtina gerokai sumažinti jo tikrąją kainą. Tokiu atveju galite greitai surasti pirkėjus iš artimųjų ar pusės.

Kaip matyti iš to, kas išdėstyta pirmiau, galima parduoti dalį butą, nors šis procesas yra gana sudėtingas.

</ p>