Kaip teisingai kreiptis dėl buto dalies

Vienas iš populiariausių pasiūlymų sunekilnojamasis turtas yra dovana. Tai apima nuosavybės nuosavybės perleidimą savininkui kitiems. Registruodamiesi dovana, turite atsižvelgti į daugybę niuansų, nes jei jos nesilaikys, sandoris gali būti nevykęs. Kaip kreiptis dėl akcijų bute? Kokios detalės turėčiau sutelkti dėmesį?

Teisėkūros bazė

Rusai dažnai turi situacijųkai teisiškai reikia perleisti turtą artimiems giminaičiams. Vienas iš populiariausių pasiūlymų pastaraisiais metais yra donorystė. Sutartis yra dokumentas, kuriame nustatomas nemokamas turto perleidimas iš ankstesnio savininko į naują. Šią sutartį po jos pasirašymo negali nutraukti viena iš sandorio šalių. Galite perduoti nuosavybę tiek artimiesiems, tiek tolimiems giminaičiams, tiek tretiesiems asmenims. Kaip kreiptis dėl akcijų bute?

Dovanų sutartis: laisvės atėmimo sąlygos

Rusijos įstatymai nustato tris pagrindines sąlygas:

1. Suteiktas nekilnojamasis turtas nėra areštuotas, jis nėra įkeistas ir parduodamas trečiosioms šalims.
2. Pasibaigus sandoriui kiekviena šalisgarantuoja ir patvirtina, kad jis nėra neveiksmingas, neturi globos ir globos. Be to, kiekviena šalis neturėtų turėti ligų, kurios neleidžia suprasti sutartos sutarties esmės.
3. Buto dalis bus perduodama naujojo savininko perleidimui tik po to, kai bus užpildyti visi reikalingi dokumentai.

Kur ir kaip kreiptis dėl akcijų bute

Teisė turėti dovaną yragalintys Rusijos piliečiai nuo 14 metų amžiaus. Iš esmės sandoris panaši į valios rašymo tvarką. Tačiau, atsižvelgiant į teisės aktus, griežtai draudžiama praleisti nuosavybės objektus buvusio savininko gyvybei. Todėl, pasibaigus sutarčiai, turtas perduodamas naujam savininkui. Pagal įstatymus dekoruotas asmuo turi teisę atsisakyti perduoti turtą. Tačiau, jei jis išreiškė šį norą po sandorio, būtina rašytinis atsisakymas. Yra du būdai sudaryti sutartį - dalyvaujant notarui ir be jo.

Kokie dokumentai reikalingi

Kaip kreiptis dėl motinos, broliui, seseriai ar kitam giminaičiui priklausančios dalies? Pirma, jums reikia atidžiai parengti tam tikrą dokumentų paketą. Tai apima:

• paso dalyviai sandorio,
• preliminari sutartis
• registruotos nuosavybės pažymėjimas
• sertifikato išrašas iš namų knygos ir jos kopija
• notaro patvirtintos įgaliojimo originalas ir kopija (kai sandorį sudaro šalių atstovai).

Sutarties kopijų skaičius turi būti lygusdalyvio skaičius sandoryje. Taip pat registracijos kamerai turi būti parengta viena papildoma kopija. Pavyzdžiui, jei trys donorai perduoda akcijas vienam asmeniui, kopijų skaičius bus penkis. Minėti dokumentai yra pagrindiniai. Tačiau registracijos kampanija pasilieka teisę reikalauti kitų dokumentų.

Registracija dalyvaujant notarui

Sutarties registravimas su notaro tarpininkavimu- patikimiausias būdas sudaryti sandorį. Jos pagrindinis pranašumas yra tai, kad be jo negalima ginčyti sutarties po jo sudarymo. Faktas yra tai, kad notaras yra trečias bešališkas asmuo, kuris teismo proceso metu gali įrodyti, kad sandorio šalys buvo informuotos apie jos išvadų pasekmes.

Pirmiausia, notaras privaloidentifikavimas šalių, nuosavybės pažymėjimą, išrašą iš USRRE, taip pat pažyma bute veidus. Po to notaras parengia ir sudaro sutartį, kurioje nurodoma informacija apie akcijos vertę. Kaip susitaria šalys, sutarties vertė gali būti sumažinta. Prieš sandorio sudarymą turėtumėte sumokėti valstybės mokesčio ir notaro paslaugas. Tada notaras imasi visų minėtų dokumentų, išskyrus pasus, ir juos perduoda valstybinei registracijai. Sandorio šalys vis dar turi kvitą. Galite pasiimti sutartį po registracijos notaro ar regalato. Tik gavęs jį, notaras pradeda nustatyti sutartį, o tada sandorio šalys gauna jų kopijas ir nuosavybės pažymėjimą.

Kaip kreiptis dėl akcijų butoje be notaro

Dovanų sutartį taip pat galima sudaryti be notaro dalyvavimo. Tačiau ši procedūra turi savo ypatumus. Kaip teisingai kreiptis dėl paprastos rašytinės buto dalies?

Sutarties rengimas vyksta prižiūrint "Rosreestr" darbuotojams. Išankstinis kompiliavimas nėra būtinas. Jame turi būti ši informacija:

• Buto paaukotosios dalies specifikacija
• sandorio šalių asmens duomenys,
• buto adresas, kurio dalis bus paaukota,
• gyvenamojo ploto dydis,
• namo, kuriame yra butas, aukštų skaičius
• grindų numeris.

Taip pat į sutartį gali būti įtraukta irpapildoma informacija. Pavyzdžiui, jei buvęs savininkas nenori palikti butą tam tikrą laiką. Be to, donoras turi teisę gyventi butą neribotam laikui. Dovanojančioji dalis nereikia nurodyti akcijų vertės.

Kaina

Auklėjimas nėra visiškai laisvas. Už sutarties sudarymą imamas 2000 rublių mokestis. Be to, būtina sumokėti valstybės rinkliavą - 1400 rublių. Jei buto dalis priklauso ankstesnio savininko šeimos nariams, jo dydis priklauso nuo sutartyje nurodytų būsto išlaidų. Tai yra 0,3% akcijų kainos. Jei dalis perduodama trečiajai šaliai, kuri nėra savininko giminė, mokestis bus toks:

• 1%, jei akcijos kaina neviršija 1 000 000 rublių;
• 0,75% + 10 000 rublių, kai kaina yra ne daugiau kaip 10 000 000;
• 0,5% + 77000, jei akcija yra verta daugiau nei 10 000 000.

Taip pat reikėtų pažymėti, kad valstybės mokesčio suma negali būti mažesnė kaip 300 rublių.

Jei dovana išduodama vaikui

Kaip kreiptis dėl akcijų į butąnepilnametis? Šis klausimas kelia susirūpinimą daugeliui žmonių. 572 ir 28 straipsniuose civilinės teisės sakoma, kad sandorį gali sudaryti tik teisėtas vaiko atstovas. Jei vaikas yra 6-14 metų, jis nemokamai gali gauti nemokamą dovaną. 14-18 metų amžiaus vaikai turi teisę dalyvauti sandoriuose, tačiau jie galės išsinuomoti būstą, kurį jie gauna tik pasibaigus pilnametystės amžiui, arba su teisinio atstovo - tėvų ar globėjo sutikimu.

Kaip kreiptis dėl akcijų į butąvaikas? Pirmiausia turite gauti leidimą globos institucijose. Be to, reikės notariškai patvirtinto kitų butų savininkų sutikimo. Sutartį pasirašo nepilnamečio teisėti atstovai, būtina nurodyti vaiko paso duomenis.

Jei dalis perduodama giminaičiams

Kaip kreiptis dėl akcijų į butąžmona, motina, tėvas ar kitas artimas giminaitis? Sutartyje būtina nurodyti, kad apdovanotas asmuo yra buvusio savininko giminaitis. Be to, būtina pridėti santykius įrodančių dokumentų. Po perdavimo akcijai giminaičiui, jums nereikia mokėti pajamų mokesčio už turtą dovanotam asmeniui.

Kaip kreiptis dėl akcijų bute? Tai galite padaryti, dalyvaujant notarui ar sau. Norėdami užsisakyti dovaną, turite atidžiai parengti reikalingą dokumentų rinkinį, sudaryti sutartį ir pateikti ją Rosreestrui registracijai. Kai jis užregistruotas, išduodamas nuosavybės sertifikatas.