Žemės sąvoka ir neriboto naudojimo teisė

Teisė į žemę yra įtvirtinta mūsų Konstitucijoješalis. Kiekvienas pilietis turi teisę į privatų, įskaitant žemės nuosavybę. Šiuolaikinės taisyklės apibrėžia žemės sąvoką Žemės kodekse: vadinamąją žemės paviršiaus dalį, kuri turi tam tikras sienas, apibrėžtas pagal federalinius įstatymus.

Įstatymai ir straipsniai

Mūsų šalis, reformuojanti savoteisės aktai negalėjo ignoruoti žemės santykių srities teisės aktų, nes žemė ir jos potencialas yra žmonių veiklos ir gyvenimo pagrindas.

Žemės sklypo apibrėžimas nustatytas Art.11.1 Žemės kodekso Rusijos Federacijos. Pasienio - tai ne tik ženklas, žemės, ši sąvoka taip pat apima aksesuaras įdėti į nekilnojamąjį turtą, kuris gali būti privačios, savivaldybės ar valstybės nuosavybės. Leidimas atlikti sandorius su žeme buvo pateiktas palyginti neseniai. Daugelį metų žemės sklypo, kaip civilinių teisių objektas, sąvoka buvo neatsiejamai susijusi su žemės sprendimu. Jau daugelį metų žemė nebuvo pripažinta nuosavybės rūšimi ir buvo pašalinta iš civilinės teisės santykių. Unikali galimybė pripažinti sandorius su teisėta žeme pasirodė tik pastaraisiais metais. Teisės į žemės sklypus koncepcija ir klasifikacija tapo įmanoma priėmus privatų nuosavybės teisę į žemę.

Žemės sklypų įsigijimas ir pardavimas

Šiuolaikiniai Rusijos įstatymainumato, kad kiekvienas mūsų šalies pilietis turi teisę įsigyti ar gauti žemės sklypą ir jį disponuoti valiuta. Dabar žemės sklypo sąvoka negali būti aiškinama piliečiams, turintiems ne teisinį išsilavinimą - tapo įprasti sandoriai su žeme, pardavimo darbai, aukojimai ir paskirstymo paveldėjimas. Frazė "žemės rinka" tapo įprasta frazė, kuri dažnai pateikiama žiniasklaidos puslapiuose. Visa tai tapo įmanoma dėl žemės teisinių santykių reguliavimo panaikinimo.

Pilietinės teisės ir žemės teisės

Žemės sąvokos likimassvetainė kaip pilietinių teisių objektas. Pirmuoju etapu įstatymų leidėjai turėjo per trumpą laiką sukurti įstatymų rinkinį, užtikrinant teisėtą žemės perėjimą prie privačios nuosavybės. Skubotai buvo priimtos tokios normos, kurios gali būti interpretuojamos dviprasmiškai ir nevienodai. Taigi, antrojo teisėkūros etapo metu, remiantis anksčiau priimtomis teisinėmis normomis, žemės sklypo sąvoką reikėjo įvardyti kaip pilietinių teisių objektą. Taigi gimė Žemės kodeksas, pagal kurį vykdomi visi sandoriai su žeme Rusijos Federacijos teritorijoje.

Teisinė žemės sklypų klasifikacija

Pagal tai galioja dabartiniai įstatymaiŽemės sklypo sąvoka turi apimti nustatytą naudojimo būdą ir priklausyti tam tikrai kategorijai. RF CC suskirsto sekcijas į septynias kategorijas, pagal kurias nustatomas konkretus šio žemės segmento tikslas. Priklausomai nuo pasirinktos kategorijos, žemę galima suskirstyti į:

• žemės ūkio paskirties sklypai;
• teritorijos, skirtos gyvenviečių statybai;
• pramoninės teritorijos, skirtos pramoninių objektų statybai;
• specialiai saugomos teritorijos ir objektai (sąvartynai, pasienio žemės);
• fondai nacionalinio žemės išteklių (rezervai, zakazniki ir tt).

Visa klasifikuota žemė turinuosavybės rūšis leidžiama žemėnauda. Ši kategorija nustato, kaip turėtų būti naudojamas nurodytas žemės sklypas. Žemės paskirstymo būdai gali būti vienodi paskirstymams, priklausantiems skirtingoms kategorijoms. Pavyzdžiui, dachos sklypas gali būti naudojamas kaip žemės ūkio paskirties žemė ir namo statyba.

Yra daug rūšių leidžiamo naudojimo. Dažniausiai pasitaikanti žemė skirta:

• agrariniai darbai;
• asmeninis neakivaizdinis ūkininkavimas;
• sodininkystė ir sodininkystė;
• šalies statyba;
• ūkininkavimas;
• būsto statyba

Atrodo, kad žemės naudojimo būdai leidžiamiyra panašūs vienas į kitą, tačiau tarp jų yra esminių skirtumų. Suburbančių statybai skirta žemė reiškia statyti laikiną ar nuolatinį būstą, kuriame galima (arba neįmanoma) užsiregistruoti. Kaimo namuose taip pat galite auginti daržoves ir vaisius asmeniniam naudojimui. Tačiau veisliniai gyvūnai šioje srityje nėra numatyti. Sklypai su leidimu sodininkystei ir sodininkystei gali būti statomi be teisės įregistruoti nekilnojamąjį turtą. Tačiau sklypai, skirti individualaus būsto statybai, negali būti naudojami daržovių ir vaisių auginimui. Žemės sklypai, skirti ūkininkavimui, leidžia auginti daržoves ir vaisius pardavimui, auginti naminius gyvūnus. Šiuo atveju ūkininkas įsipareigoja užsiregistruoti kaip individualus verslininkas ir sumokėti mokestį.

Ar galima pakeisti žemės naudojimo tipą?

Sąvoka žemės sklypų apyvarta numato, kadžemės naudotojas gali pakeisti žemės naudojimo pobūdį. Norėdami tai padaryti, turite pateikti paraišką vietos administracijai. Paraiškoje turi būti nurodyta priežastis pakeisti žemės paskirtis ir pateikti tokius dokumentus:

• pasas;
• kadastrinis planas;
• žemės nuosavybės patvirtinantys dokumentai.

Paskyrimo tipo keitimo klausimas turėtų būtibuvo paskelbtas viešuose svarstymuose, dėl kurių administracija pakeičia žemės naudojimo pobūdį arba atsisako jį nurodydama priežastis. Priimdamas teigiamą sprendimą, kadastro planas pasikeičia, o savininkas gauna naują žemės sertifikatą. Visos žemės naudojimo paskirties keitimo išlaidas padengia žemės savininkas.

Teisių į žemę rūšys

Kiekvienas žemės savininkas turi nuosavybės teisęžemės sklypas. Tačiau teisių rūšys yra gana skirtingos, kaip ir šių teisių patvirtinančius dokumentus. Daugelis darbo advokatams perduoda tie piliečiai, kurie nesupranta nuosavybės formų skirtumo ir ginčija pirminę žemės nuosavybę daugelyje bylų. Apsvarstykite dažniausiai pasitaikančią žemės rūšies tipą - amžinojo nuolatinio naudojimo teisę.

Nenustatytas vartojimas

Nuolatinio naudojimo teisės koncepcijažemės sklypas pagal įstatymą yra laikomas nuosavybės teise į žemę asmenims, kurie iš tikrųjų nėra paskirstymo savininkai. Nuolatinė teisė suteikiama teisės akto ar kito dokumento, patvirtinančio teisę naudoti žemės sklypą, pagrindu. Jei pažeidžiamos naudojimo sąlygos, savininkas praranda teisę naudoti. Paprastai šios teisės netekimas sustiprinamas teismo sprendimu.

Taip pat yra gyvybės teisėpaskirstymas Jis veikia tik per žemės savininko gyvenimą, o tam tikrais atvejais gali būti paveldimas. Šiuo atveju "Nika" neturi jokių kitų teisių.

Tarnitas

Yra žemės naudojimo sąvokosmus nuo sudėtingų Europos žemės teisės tradicijų. Ypatingas dėmesys skiriamas vadinamiesiems servitutams. Šis vardas turi ribotą teisę naudoti kažkieno žemę. Servitutas nustatomas remiantis savanorišku savininko noru arba teismo sprendimu. Taigi ribota teisė gali būti naudojama šiais atvejais:

• važiavimas per gretimą sekciją;
• ryšių inžinerinių statinių klojimas;
• vykdant reikiamus žemės darbus (žemės gerinimas, drėkinimas);
• Reikalingi kiti, kuriuos galima realizuoti tik tada, kai nustatomas servitutas.

Dalis žemės sklypo

Žemės kodekse galima rasti dalies sąvokąžemės sklypo. Šis vardas buvo suteiktas tam tikrai žemės plotei, kuri, pasitelkusi sutartas ribas, gali būti paversta savarankišku žemės sklypu. Žemės sklypai gali būti išduodami taip:

• Žemės dalis. Tai vadinamoji sąlyginė nuosavybės teisė toje pačioje svetainėje, kuri priklauso keliems asmenims.
• Žemės dalis - tai piniginė išraiška žemės daliai, įneštai į juridinio asmens įstatinį kapitalą, vertės.

Visuotinai pripažinta žemė,kaip tvirtai apibrėžtas žemės sklypas, yra neteisingas, nes šią sąvoką galima naudoti tik dalijant dalijimąsi dalimis. Ši taisyklė patvirtinta ir p.1 st. 11.4 ZK. Taigi teisinėje srityje žemės sklypas priklauso tik po teisėto paskirstytos teritorijos pasidalijimo. Būtent toks įstatymo aiškinimas, kuris naudojamas teisme sprendžiant žemės klausimus.