Nuolatinio nuolatinio naudojimo teisėsŽemės sklypai turi tik valstybinės ir savivaldybių institucijos. Tuo pačiu metu jie gali jį gauti tik vietos valdžios institucijos sprendimu. Ši teisė piliečiams netaikoma, jie gali formalizuoti žemės sklypą nuosavybės ar nuomos būdu.
Teisė į amžinąjį nuolatinį naudojimąžemės sklypas reiškia galimybę jį naudoti neribotam laikui. Tuo pačiu metu tai yra valstybės ar savivaldybės nuosavybė. Todėl nei ši organizacija, nei piliečiai neturi teisės disponuoti tokiu žemės sklypu.
Iki naujo laikoZK Rusijos Federacijos, jis gali būti perduotas net nuomojant ar nemokamai. Šiuo metu žemės savininkai neturi tokių teisių. Jie gali turėti ir naudoti, bet tik savininkas gali nuomoti ar parduoti žemę.
Dabar teisė į amžinąjį nuolatinį naudojimąTik valstybinės ir savivaldybių organizacijos turi žemę. Piliečiams tai nepriimtina. Žmonės išlaiko šią teisę tik tuo atveju, jei ji buvo perduota jiems iki naujojo Žemės kodekso įsigaliojimo. Nors dabar geriau įforminti tokius sklypus turtui.
Teisė į nuolatinį nuolatinį žemės naudojimą gali būti perduodama tik su valdžios institucijų leidimu. Šiuo atveju gali būti numatyta:
- valstybinės ir savivaldybių organizacijos (darželiai, mokyklos, ligoninės);
- valstybinės įmonės;
- istorinio paveldo centras Rusijoje.
Be to, nuolatinis amžiusŽemės naudojimas netaikomas piliečiams. Jie gali tik išsinuomoti svetainę arba įsigyti turtą. Tačiau tuo pačiu metu asmenys, turintys nuolatinės amžinybės žemėje naudojimo teisę dar prieš pradedant taikyti naują kodeksą, išsaugomi. Be to, įstatymas neriboja piliečių laiko, kad privatizuotų svetainę, tačiau leidžia tai padaryti tik vieną kartą.
Įstatymas nustato tam tikrąAsmenys, turintys teises į nuolatinės ir nenutrūkstamo naudojimo vietas. Jie susideda iš to, kad piliečiai gali turėti ir naudoti, bet ne disponuoti tokiu nekilnojamuoju turtu.
Šiuo atveju asmenims atimta tokia būtinybėįgaliojimai, kuriems savininkai turi teisę. Tuo pačiu metu piliečiai negali perduoti žemės neribotam naudojimui ar nuomai kitiems žmonėms ir organizacijoms. Jie taip pat neturi teisės atlikti tokių veiksmų net su savininko sutikimu. Visi tokie sandoriai su tokiu turtu bus laikomi negaliojančiais.
Nuolatinio naudojimo teisėsvetainė turėtų būti įgyvendinama tik pagal tikslus, kuriems ji buvo suteikta. Todėl, jei asmuo nusprendė įsteigti įmonę ar parduotuvę tokioje žemėje, o sutartyje ši sąlyga nebuvo nustatyta, tada šiuo atveju jis pažeidžia įstatymą.
Tam tikros teisinės nuostatos draudžiamosįstoti į nuolatinio neriboto žemės sklypo naudojimo teisę chartijoje ir kitose komercinių organizacijų bei įmonių sostinėse. Tokiu atveju šie juridiniai asmenys gali iš naujo įregistruoti jį nuomai arba įsigyti nuosavybės. Šiuo atveju religinės organizacijos (bažnyčios ir šventyklos) turėjo atlikti tokius veiksmus iki šių metų pradžios.
Komercinės įmonės ir įmonės, kurios to nedaroatitiko terminą ir neperregistravo nuolatinio neriboto žemės sklypo naudojimo teisės už bet kokį kitą (nuoma, turtas), prisiims atsakomybę, nustatytą Administraciniame kodekse.
Nauji žemės įstatymai numatopiliečiams unikali proga įforminti žemę nuosavybės teise. Nuolatinis be pertraukos naudojimas, palyginus su šia teise, praranda visus privalumus. Be to, žmogus be didelių pastangų gali privatizuoti vieną žemės sklypą, ypač jei yra gyvenamas neplaninis namas, kuriame jis gyvena.
Tokiu atveju turi kreiptis pilietissu paraiška vietos administracijai ir pateikti turimus dokumentus pastatyto namo ir kadastro pasą. Jei svetainės privatizavimas gali būti atliekamas nemokamai, sprendimas turi būti priimtas per dvi savaites.
Jei asmuo gauna raštišką atsisakymą iš vietos valdžios institucijų, jis taip pat turi išsiųsti sutarties projektą, pagal kurį galima išpirkti žemę, nurodant jo vertę.
Norint įforminti turtą, būtina pateikti šiuos dokumentus vietos administracijai:
- paraiška, kurioje būtų nurodyti visi būtini duomenys, įskaitant pasą, TIN, nurodomi jo įsigijimo objektas, taip pat teritorija;
- pridėkite visus turimus dokumentus, patvirtinančius nuolatinį amžinąjį žemės naudojimą;
- techninis ir kadastro pasas, jei toks yra;
- išrašas iš tam tikrų teisių įregistravimo iš vieningo valstybinio įmonių registro.
Po šios procedūros institucija imasiatitinkamą sprendimą per dvi savaites. Jei tai yra teigiama, bus priimtas sprendimas, kuriame bus nurodyti visi reikalingi duomenys ir skaičiai.
Jei yra kadastro plano svetainėnekilnojamojo turto valdymas parengs tam tikrą projektą savo sienoms nustatyti, po kurio žemės tyrimai turėtų būti atliekami pareiškėjo lėšų sąskaita. Taigi visa procedūra gali užtrukti iki kelių mėnesių.
Draudimas perregistruoti žemės sklypą iš valstybės ar savivaldybės turto privačiam gali būti šiais atvejais:
- jei tai nurodoma ne apyvartoje esančios žemės kategorijoje, pavyzdžiui: žemės rezervai;
- yra teisinių apribojimų;
- tai yra rezervas šalies poreikiams.
Gavę piliečiai ir organizacijosžemės naudojimas po 2001 m., neleidžia jiems įforminti savo turto, nes amatininkų sodyba jų neliečia. Tam, kad būtų priimtas sprendimas dėl privatizavimo, asmuo turi kreiptis į vietos administraciją ir pateikti atitinkamus dokumentus įstatymams. Jei tai teigiama, tai atsispindės rezoliucijoje. Čia nekilnojamojo turto kaina apskaičiuojama remiantis žemiausiu žemės mokesčiu, taip pat nuo kadastro vertės, galiojusios sumokėto privatizavimo metu.
Nuo 1917 m. Piliečiams buvo suteikti sklypaineribotam laikui. Tarybų valstybėje tokia teisė į žemę buvo laikoma vienintelė, kita nebuvo. Sklypai gali būti perkelti į nuolatinį, nuolatinį ar laikiną naudojimą.
Viskas pasikeitė tuo metu, kai buvo priimta2001 m. Žemės kodeksas. Iki to laiko sklypų savininkai galėjo juos nuomoti arba naudoti nemokamai tuo metu, kai jie patys nebuvo jų savininkai. Todėl, priėmus RF įstatymą, viskas labai pasikeitė, o sandoriai su žeme tapo nepriimtina asmenims, kurie neturi visiško teisių į jį.
Tokios funkcijos kaip žemės nuosavybė ir naudojimas,yra įtrauktos į nuolatinio nenutrūkstamo naudojimo teisę. Nuosavybės teisė reiškia piliečių ir juridinių asmenų galimybę disponuoti žemės sklypais - duoti, parduoti, keistis kitiems.
Taip pat reikėtų prisiminti, kad neribotasnuolatinį žemės naudojimą galima skirti tik valstybės ir savivaldybių institucijoms bei organizacijoms. Privačios įmonės turėtų formalizuoti nuosavybės ar nuomos plotą, kitaip jie gali būti priskiriami atsakomybei, nustatyta Administracinių teisės pažeidimų kodekse.
Piliečiai, kurie turi žemę dešinėjebe jokio naudojimo, perduota iki 2001 m., neturėtų jaudintis, kad jis bus nutrauktas. Be to, jie gali bet kuriuo metu formalizuoti turtą.
Piliečiai ir organizacijos, turinčiosNeapibrėžtam naudojimui skirti žemės sklypai su jais negali atlikti jokių sandorių. Kadangi įstatymas suteikia tokius įgaliojimus tik savininkams.
Tokiu atveju perkelkite žemę į kitąAsmuo ar įmonė, neturinti visų teisių, negali būti asmeniu. Šiuo atveju net svetainės savininko sutikimas neleidžia tokių veiksmų. Tokie sandoriai bus nedideli nuo pat jų sudarymo momento.
Teisę perduoti turtą į nuomos sutartį turi tik jo savininkas, turintis atitinkamus dokumentus.
Piliečiai, kurie turi žemę,kurie neribotą laiką naudojasi, turi teisę jiems atlikti įvairius darbus. Po to paskirstymas gali būti paveldimas. Šiuo atveju mes kalbame apie pastatytus statybvietėje, kuris po vieno žmogaus mirties tampa jo artimųjų nuosavybe.
Yra dvi itin svarbios išimtys:
- Piliečiai paveldės tik turtą, kuris priklausė mirusiam, ir dažnai siūloma įforminti visas teises į žemę, ją naudoti, turėti ir valdyti;
- Jei asmuo pradėjo kurti nekilnojamojo turto dokumentus ir mirė, jo gavėjas gali tęsti ir užbaigti verslą.
Nuolatinės žemės naudojimo teisėvisi asmenys prieš priimant LC RF. Po to ši teisė buvo palikta tik piliečiams ir valstybės viešosioms institucijoms bei organizacijoms. Visos kitos komercinės įmonės neturi tokių teisių, todėl nurodant administraciją būtinai atsisakys.
Neribotas žemės naudojimas yra būtinasKad galėtumėte pasinaudoti pačia tinklaviete pagal savo paskirtį. Pavyzdžiui: statyti namus, sodinti sodą. Šiuo atveju statomi pastatai bus laikomi asmenine piliečio nuosavybe.
Po 2001 m. Žemė, skirta naudoti be tam tikro laiko, neperduodama. Todėl piliečiai gali juos pasiimti tik nuomai, po to jie gali užsiregistruoti kaip turtas.
Kartais yra atvejų, kai žemės naudotojai patys atsisako. Tai įvyksta dėl įvairių priežasčių. Neteisėto naudojimo teisė gali būti nutraukta šiais atvejais:
- žemės savininkas atsisako jį savarankiškai;
- valdžios institucijos sprendimą dėl šio klausimo sprendžia vienašališkai.
Savanoriško pasitraukimo iš svetainės priežastys gali būti labai skirtingos, kartais piliečiai paprasčiausiai nenori ilgiau dirbti arba pereiti į kitą gyvenamąją vietą.
Tuo atveju, jei žemės naudotojas to nedaroto pagerina, nefermentuoja ir teritorija apleista, valdžios institucijos gali sustabdyti neribotą jo naudojimą vienašališkai, kreipiasi į teismą. Tokios bylos inicijavimas prasideda nuo tam tikrų kaimyninių šalių veiksmų, kurie pateikia skundus, po kurių yra sukurta komisija ir pradedama tirti visą svetainę. Dėl to ginčą gali išspręsti tik teismas.
</ p>