Kodėl man reikia įvertinti žemės sklypus?

Žemės sklypo rinkos vertės nustatymas dažnai atliekamas. Paprastai tai turi būti atliekama įgyvendinant įvairius su šiuo šaltiniu susijusius sandorius.

Žemės sklypų vertinimas yra suskirstytas į keliasrūšis (priklausomai nuo jo įgyvendinimo metodų ir siekiamo tikslo). Pirmasis vertinimo tipas vadinamas dirvožemio pelenų pelnydymu, kuris yra valstybinio kadastro sudedamoji dalis, pagrindas žemės ekonominiam vertinimui ateityje. Įvertinant duomenis, atsižvelgiama nustatant dirvožemio tinkamumą auginti pasėlius.

Antrojo tipo žemės vertinimas yra ekonominis vertinimas. Duomenys apie jį sudaro žemės normatyvinio vertinimo pagrindą, aikštelės naudojimo efektyvumo analizę ir žemės ūkio paskirties žemių ekonominio tinkamumo auginti pasėlius nustatymą.

Ir, galiausiai, trečias tipas - piniginis svetainės įvertinimasžemės. Tai, savo ruožtu, gali būti normatyvinis ir ekspertas, kuris taip pat priklauso nuo tikslo ir, žinoma, nuo jo elgesio tvarkos. Normalus žemės vertinimas naudojamas nustatant žemės mokesčio, valstybės mokesčio sumą, kai donorystės ar minutės sklypas, nuoma už plotą, gamybos nuostoliai. Šis vertinimas taip pat naudojamas kuriant rodiklius ir mechanizmus, kuriais būtų skatinamas tinkamas žemės naudojimas.

Dauguma vertinančių kompanijų užsiima ekspertų finansine verte, taigi patartina šią rūšį išsamiau apsvarstyti.

Dažnai žemės ekspertų vertinimas užsakomas:

- vykdyti standartinį žemės pirkimo ir pardavimo sandorį;

sklypo perdavimas už užstatą;

- apskaita;

- turto padalijimas skyrybų ar kitokių ginčų atveju.

Paprastai žemės sklypų vertinimas apimaiš įvertinti, tyrimą vietoje ir apibrėžimas iš žemės rinkos situaciją tikslu apibrėžimas, dokumentų iš kliento analizė, siekiant veiksmingai naudoti žemės pagrindimas, kad požiūrio pasirinkimas vertinimo, skaičiavimo pirkimo kainos, galutinis pateikimas darbo rezultatai (ataskaitos ir išvados). Jei reikia, pirmiau nurodytus veiksmus ir jų seka vertintojas gali keisti. Kai kuriuos veiksmus galima praleisti.

Jei mes kalbame apie dokumentų paketą, kadklientas turi pateikti svetainės įvertinimą, jis gali skirtis (daugeliu atžvilgių tai priklauso nuo to, ar fizinis ar juridinis asmuo yra klientas), taip pat pagal objekto tikslą ir vertinimo tikslą. Taigi, jei svetainės savininkas yra juridinis asmuo, reikės daugiau dokumentų, o vertinimo procesas užtruks ilgiau.

Daugeliu atvejų sąrašas privalomasdokumentuose galite rasti nuosavybės aktą, taip pat pasą (privalomą), kadastrinį žemės sklypą, juridinio asmens chartiją, kitus žemės dokumentus, jei yra, objekto nuotraukas. Kaip minėta pirmiau, ekspertai gali paprašyti papildomų dokumentų. Svarbu, kad visos kopijos būtų notariškai patvirtintos.

</ p>